Poradnik

Kiedy sprzedać mieszkanie zamiast je wynajmować?

Poradnik / Przez

Kiedy sprzedać mieszkanie zamiast je wynajmować? Właściciele mieszkań często zakładają, że nieruchomość najlepiej zachować i wynajmować jak najdłużej. Mieszkanie przynosi przecież regularny czynsz, pozostaje składnikiem majątku, a w przyszłości może zyskać na wartości. Problem w tym, że sam wpływ czynszu na konto nie przesądza jeszcze o tym, czy dalszy wynajem rzeczywiście się opłaca. Z czasem […]

Kiedy sprzedać mieszkanie zamiast je wynajmować? Read More »

Czy warto iść w eksmisję, czy szukać innego rozwiązania?

Poradnik / Przez

Czy warto iść w eksmisję, czy szukać innego rozwiązania? Gdy najemca nie płaci, nie chce opuścić mieszkania albo po zakończeniu umowy nadal zajmuje lokal, właściciel w pewnym momencie musi zdecydować, co dalej. Naturalnym rozwiązaniem wydaje się skierowanie sprawy na drogę sądową i rozpoczęcie działań prowadzących do eksmisji. Nie zawsze jednak jest to pierwsza i najbardziej

Czy warto iść w eksmisję, czy szukać innego rozwiązania? Read More »

Bezumowne zajmowanie lokalu – jak odzyskać mieszkanie?

Poradnik / Przez

Bezumowne zajmowanie lokalu – jak odzyskać mieszkanie? Umowa najmu dobiegła końca albo właściciel skutecznie ją wypowiedział, ale lokator nadal mieszka w nieruchomości i nie zamierza oddać kluczy. Dla właściciela to szczególnie trudna sytuacja. Formalnie najem już się zakończył, jednak w praktyce nadal nie może swobodnie korzystać ze swojego mieszkania ani przekazać go kolejnej osobie. Właśnie

Bezumowne zajmowanie lokalu – jak odzyskać mieszkanie? Read More »

Kiedy zaczyna się poważny problem z najemcą?

Poradnik / Przez

Kiedy zaczyna się poważny problem z najemcą? Poważny problem z najemcą rzadko zaczyna się w dniu, w którym właściciel otrzymuje informację, że lokator nie zamierza się wyprowadzić albo zalega już z kilkoma czynszami. Zwykle sytuacja rozwija się wcześniej. Pojawia się pierwsza zaległość, kontakt staje się trudniejszy, najemca nie realizuje wcześniejszych ustaleń albo właściciel dowiaduje się

Kiedy zaczyna się poważny problem z najemcą? Read More »

Osoba o kręconych włosach siedzi na podłodze z podciągniętymi kolanami, opierając czoło na splecionych dłoniach; wygląda na zestresowaną lub pogrążoną w głębokiej zadumie — być może zastanawia się, ile kosztuje problem z najemcą.

Najczęstsze błędy właścicieli mieszkań przy wynajmie

Poradnik / Przez

Najczęstsze błędy właścicieli mieszkań przy wynajmie Wynajem mieszkania może przez długi czas przebiegać bez żadnych problemów. Czynsz wpływa na konto, kontakt z najemcą ogranicza się do kilku wiadomości, a właściciel nie musi poświęcać nieruchomości większej uwagi. Właśnie dlatego łatwo nabrać przekonania, że przy kolejnym najmie wystarczy powtórzyć ten sam schemat. Problemy często zaczynają się jednak

Najczęstsze błędy właścicieli mieszkań przy wynajmie Read More »

Ktoś, trzymając długopis w dłoni, naciska przyciski na kalkulatorze – być może obliczając, ile kosztuje problem z najemcą – podczas gdy w tle, na białym biurku, druga ręka trzyma dokument.

Ile naprawdę kosztuje problem z najemcą?

Poradnik / Przez

Ile naprawdę kosztuje problem z najemcą? Kiedy najemca przestaje płacić, pierwszą stratę łatwo policzyć. Na konto nie wpływa czynsz, więc właściciel widzi konkretną brakującą kwotę. Problem w tym, że koszt problemów z najemcą bardzo rzadko kończy się na zaległym czynszu. Z każdym kolejnym miesiącem mogą dochodzić opłaty za mieszkanie, kolejne zaległości, koszty odzyskania należności, naprawy

Ile naprawdę kosztuje problem z najemcą? Read More »

Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą umową najmu

Poradnik / Przez

Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą umową najmu Wielu właścicieli traktuje umowę najmu jako formalność. Pobierają gotowy wzór z internetu, uzupełniają dane i uznają temat za zamknięty. W praktyce to właśnie umowa staje się jedynym punktem odniesienia w momencie, gdy coś przestaje działać. Jeśli właściciel przygotuje ją zbyt ogólnie, nie doprecyzuje zapisów albo pominie realne

Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą umową najmu Read More »

Jak sprawdzić najemcę przed podpisaniem umowy

Poradnik / Przez

Jak sprawdzić najemcę przed podpisaniem umowy Na początku wygląda to niewinnie. Ktoś pisze, dzwoni, ogląda mieszkanie. Jest zainteresowanie, rozmowa idzie dobrze, wydaje się, że wszystko jest w porządku. I w tym momencie większość właścicieli skupia się na jednym – żeby jak najszybciej podpisać umowę. Problem w tym, że to właśnie ten moment decyduje o tym,

Jak sprawdzić najemcę przed podpisaniem umowy Read More »

Jak kontrolować wynajem mieszkania, żeby uniknąć problemów

Poradnik / Przez

Jak kontrolować wynajem mieszkania, żeby uniknąć problemów Na początku wszystko wygląda dobrze. Najemca się wprowadza, płatność przychodzi na czas, kontakt jest normalny. Przez pierwszy miesiąc, drugi, czasem dłużej, nic nie budzi niepokoju. I właśnie wtedy większość właścicieli przestaje cokolwiek kontrolować, bo zakłada, że skoro działa, to będzie działać dalej. Problem polega na tym, że brak

Jak kontrolować wynajem mieszkania, żeby uniknąć problemów Read More »

Kobieta w białej bluzce idzie brukowaną ulicą, wzdłuż której stoją zabytkowe budynki i zaparkowane samochody, pod zachmurzonym niebem, być może zastanawiając się, co zrobić z nieruchomością, której nie da się wynająć, i podziwiając przy tym spokojny urok otoczenia.

Co zrobić z nieruchomością, której nie da się wynająć

Poradnik / Przez

Co zrobić z nieruchomością, której nie da się wynająć Na początku większość właścicieli myśli tak samo. Wystawię ogłoszenie, ktoś się zgłosi, podpiszemy umowę i temat będzie zamknięty. W praktyce jednak zdarzają się sytuacje, w których mieszkanie stoi puste tygodniami albo miesiącami i nic się nie dzieje. I wtedy pojawia się realny problem. Bo koszty lecą

Co zrobić z nieruchomością, której nie da się wynająć Read More »