Bezpieczny najem. Wsparcie, zanim pojawi się problem.

1. Właściciel sam wybiera Najemcę

Nie musisz zlecać nam poszukiwania Najemcy.

Samodzielnie publikujesz ogłoszenie, prezentujesz mieszkanie i wybierasz osobę, której chcesz wynająć Lokal.

Zanim jednak podpiszesz umowę – przekazujesz nam wybranego kandydata do weryfikacji.

2. My weryfikujemy Najemcę

Sprawdzamy potencjalnego Najemcę przed zawarciem umowy.

Dopiero po pozytywnej weryfikacji Najemca może zostać objęty ochroną w ramach Abonamentu Prewencyjnego BBN.

Ochrona obejmuje wyłącznie Najemców wcześniej zweryfikowanych i zaakceptowanych przez BBN.

Jeżeli pomimo negatywnego wyniku naszej weryfikacji zdecydujesz się wynająć Lokal danej osobie, możesz oczywiście to zrobić, jednak taki najem odbywa się na Twoje ryzyko i nie jest objęty naszą ochroną.

3. Otrzymujesz od nas umowę najmu

W ramach abonamentu udostępniamy wzór umowy najmu BBN, zawierający odpowiednie postanowienia związane z funkcjonowaniem naszego systemu ochrony.

Jeżeli chcesz korzystać z własnej umowy – nie ma problemu.

Musisz jednak przesłać ją do nas przed podpisaniem z Najemcą.

Sprawdzimy ją i wskażemy zapisy dotyczące BBN, które powinny zostać w niej uwzględnione.

Dzięki temu od samego początku Najemca ma świadomość, że w przypadku problemów właściciel korzysta ze wsparcia profesjonalnej firmy.

Po podpisaniu umowy jej kopię należy przesłać na: kontakt@bbn24.pl

lub dostarczyć/wysłać na adres:
Biuro Bezpieczeństwa Nieruchomości
ul. Szafarnia 11F/8
80-755 Gdańsk

4. Płacisz nam tylko wtedy, kiedy Najemca płaci Tobie

Miesięczny abonament wynosi:

8% netto otrzymanego czynszu najmu + VAT

Zasada jest bardzo prosta:

Co miesiąc wystawiamy fakturę.

• Jeżeli otrzymałeś czynsz – opłacasz fakturę BBN.
• Jeżeli Najemca nie zapłacił czynszu – nie płacisz nam abonamentu za ten okres.
• Jeżeli otrzymałeś jedynie część czynszu, abonament naliczany jest od kwoty faktycznie otrzymanej.

Ważne: jeżeli otrzymasz czynsz od Najemcy, ale nie opłacisz należnej faktury BBN, ochrona abonamentowa wygasa.

5. Co robimy, kiedy Najemca przestaje płacić?

Właśnie wtedy zaczyna się najważniejsza część naszej pracy.

Nie zostajesz sam z telefonami, wiadomościami, tłumaczeniami Najemcy i zastanawianiem się, co zrobić dalej.

Po zgłoszeniu problemu możemy rozpocząć m.in.:

• kontakt z Najemcą,
• rozmowy dotyczące zaległości,
• wezwania,
• negocjacje,
• mediacje,
• ustalanie sposobu rozwiązania problemu,
• przygotowanie dalszej strategii postępowania.

Za działania BBN objęte abonamentem nie pobieramy dodatkowego wynagrodzenia.

Problem należy zgłosić niezwłocznie na: kontakt@bbn24.pl

Im wcześniej otrzymamy informację, tym wcześniej możemy rozpocząć działania.

6. Wypowiedzenie umowy

Właściciel może samodzielnie przygotować i wysłać wypowiedzenie umowy najmu.

Zanim jednak zostanie ono przekazane Najemcy, jego treść oraz sposób doręczenia należy skonsultować z BBN i uzyskać naszą akceptację.

Projekt wysyłasz na: kontakt@bbn24.pl

Dlaczego?

Ponieważ źle przygotowane lub doręczone wypowiedzenie może później utrudnić dalsze działania.

Chcemy tego uniknąć.

7. Najemca nie chce opuścić Lokalu? Wkraczamy.

Jeżeli stosunek najmu został skutecznie zakończony, a Najemca mimo tego nie chce dobrowolnie opuścić Lokalu, przechodzimy do kolejnego etapu.

W terminie do 7 dni podejmujemy próbę osobistego kontaktu z Najemcą w miejscu położenia Lokalu i rozpoczynamy bezpośrednie działania mediacyjne.

Prowadzimy rozmowy i negocjacje zmierzające do dobrowolnego opuszczenia oraz wydania Lokalu właścicielowi.

Naszym celem jest rozwiązanie problemu możliwie szybko i – jeżeli jest to możliwe – bez konieczności prowadzenia długotrwałego postępowania sądowego.

Za nasze mediacje i działania objęte abonamentem nie pobieramy dodatkowego wynagrodzenia.

8. A jeżeli mediacje nie wystarczą?

Nie każdą sprawę da się zakończyć polubownie.

Jeżeli pomimo podjętych działań Najemca nadal nie opuści Lokalu i konieczne będzie skierowanie sprawy na drogę sądową:

pozew o eksmisję lub inne właściwe pismo zostanie przygotowane przez profesjonalnego adwokata lub radcę prawnego współpracującego z BBN.

Właściciel nie zostaje więc w takim momencie sam z koniecznością ustalania, jakie dokumenty należy przygotować i jakie dalsze kroki podjąć.

Usługa BBN objęta abonamentem nie wiąże się z dodatkowym wynagrodzeniem dla BBN.

Właściciel ponosi natomiast wymagane koszty zewnętrzne postępowania, takie jak opłaty sądowe, opłaty skarbowe, zaliczki, koszty komornicze, egzekucyjne lub inne opłaty wymagane przez właściwe organy.

9. Jakie inne koszty mogą pojawić się po stronie właściciela?

Nie pobieramy dodatkowego wynagrodzenia za działania BBN objęte abonamentem.

Właściciel ponosi jednak rzeczywiste koszty usług zewnętrznych, jeżeli ich wykonanie okaże się konieczne.

Mogą to być przykładowo:

• transport pozostawionych rzeczy,
• magazynowanie rzeczy,
• zabezpieczenie Lokalu,
• usługi ślusarskie,
• wymagane koszty sądowe i urzędowe,
• koszty egzekucyjne i komornicze.

Są to koszty podmiotów zewnętrznych lub wymagane prawem opłaty, a nie dodatkowe wynagrodzenie BBN.

10. Co tak naprawdę kupujesz za 8%?

Nie kupujesz gwarancji, że każdy Najemca zawsze będzie płacił.

Nikt nie jest w stanie tego zagwarantować.

Kupujesz system prewencji i wsparcia, który działa od momentu wyboru Najemcy.

• Weryfikujemy.
• Zabezpieczamy umowę.
• Jesteśmy obecni w stosunku najmu.
• Reagujemy na problemy.
• Prowadzimy mediacje.
• Podejmujemy działania na miejscu.
• A gdy polubowne rozwiązanie okaże się niemożliwe – zapewniamy przygotowanie sprawy do skierowania na drogę sądową przez profesjonalnego prawnika.

Sam fakt obecności Biura Bezpieczeństwa Nieruchomości w procesie najmu ma działać prewencyjnie.

Najemca od początku wie, że w przypadku problemów nie będzie miał do czynienia wyłącznie z właścicielem mieszkania.

Właściciel wynajmuje. BBN stoi za nim, kiedy pojawia się problem.